Achat maison avec citerne gaz Comment ne pas se faire tromper
Sommaire
Pour l'achat d'un logement avec une citerne de gaz propane GPL, le nouvel acquéreur doit au préalable s'informer sur le meilleur distributeur de propane Mais c'est une véritable jungle entre tous les sites indépendants qui travaillent avec les distributeurs d'énergie et les sites des grandes marques qui ne présentent que la jolie face de la médaille Que choisir négocier ou changer ?
Vous achetez un logement équipé d'un chauffage à gaz avec une citerne aérienne ou enterrée et vous voulez savoir si le fournisseur de gaz en place est intéressant pour le prix du propane et pour le prix des services qu'il facture. Attention à ne pas tomber dans les nombreux pièges décrits dans cet article.
- Récupérez les anciennes factures gaz en euros TTC
- En demandant les factures de livraison de gaz l'ancien propriétaire vous aurez une idée précise des prix pratiqués par la société de gaz en place.
- Souvent le tarif est 2 fois plus cher que le tarif qui vous est proposé !
- Dans 2 ans vous payerez le gaz au prix que payait l'ancien propriétaire
- Le prix de la tonne est bloqué 2 ans pour 2 ans juste pour vous garder
- cela s'appelle un prix d'appel.
Ce que dit le notaire
Généralement, les notaires n'entrent pas dans les détails lorsqu'une citerne est en place.
Voici ce qui est souvent inscrit :
L’ACQUEREUR fera son affaire personnelle, dès son entrée en jouissance, de la continuation ou de la résiliation de tous contrats de distribution et de fourniture
souscrits par le VENDEUR.
Les parties déclarent avoir été averties de la nécessité d'établir entre elles un relevé des compteurs faisant l'objet d'un comptage individuel.
Le VENDEUR déclare être à jour des factures mises en recouvrement liées à ses contrats de distribution et de fourniture.
Le VENDEUR déclare qu'une citerne de gaz se trouve enterrée/aérienne dans la propriété. Cette citerne appartient au propanier auprès duquel un contrat a
été signé le (date).
L'ACQUEREUR déclare avoir connaissance des termes et conditions de ce contrat dont une copie est annexée aux présentes.
Les parties déclarent faire leur affaire personnelle de la quantité de gaz contenue dans celle-ci au jour de la vente, notamment quant aux proratas à régler le
cas échéant entre elles. A cet égard, une photo de la jauge de remplissage de la cuve est demeurée annexée aux présentes après mention.
Ne cédez pas au chantage propriétaire
Une jauge magnétique indique le niveau de gaz propane restant. Lorsque la citerne est entièrement remplie le niveau est de 85%.
Lorsqu'il reste du GPL, l'intérêt du propriétaire vendeur est double :
- Vous faire racheter son gaz, car souvent les vendeurs essayent de grappiller ce qui est possible après la vente ou sous-seing.
- Eviter de payer des frais de retrait de la citerne.
La jauge magnétique indique qu'il reste du combustible.
Ne lui achetez pas son gaz
Comme on l'a vu, vous risquez de payer le gaz 50 % plus cher que chez un concurrent.
Cas classique :
Vous avez signé le sous-seing de promesse d'achat et tout est pour le mieux. Le jour de l'acte authentique (achat du bien immobilier), l'ancien propriétaire vous présente la facture de livraison de propane pour le gaz restant dans la cuve et vous invite à sortir votre chéquier devant le notaire pour lui rembourser : refusez !
C'était au début qu'il fallait en parler : pas devant le fait accompli.
Ne cédez pas à la pression du gazier
- Le vendeur essaye de vous faire reprendre le contrat pour éviter le repompage du gaz à sa charge.
- et pour ne pas payer les frais de reprise du réservoir de propane.
- Le fournisseur fait pression pour vous faire réengager.
Tous 2 ont un intérêt commun qui n'est pas le votre.
On remarquera que les anciens barèmes toujours en vigueur et toujours appliqués ne sont pas visibles sur les sites des marques respectives. Ni sur les nombreux sites sur internet dont le seul but est de vous mettre en relation avec le fournisseur qui les paye le plus. De nombreux sites qui ont flairé l'intérêt et qui ne travaillent pas dans votre intérêt.
Le tableau des prix de tous les fournisseurs du marché permet de comparer tous les prix.
Pas de confiance aux sites comparatifs
Ne jamais faire confiance aux "sites comparatifs" qui pullulent sur internet et dont l'unique but est de capter vos coordonnées. Ils sont commissionnés par les énergéticiens de tout crin.
- Ils ont intérêt à vous faire signer plusieurs contrats (gaz, électricité, téléphonie, etc.)
- Et répéter l'opération à l'infini puisque dans quelques mois ou années, vous serez incités à basculer de nouveau pour une offre "exceptionnelle"
- Comme indiqué ci-dessus, vous risquez de passer de la lèpre au choléra en changeant de fournisseur au hasard.
- De nombreux sites existent avec des noms différents et sont la propriété du même groupe
- Certains ont été qualifiés de parasitisme ont fleuri sur internet.
- Le but n'est pas de vous informer, mais de vous mettre en relation avec les puissantes multinationales du gaz.
- Certains proposent même de vous faire signer un contrat par téléphone alors qu'une citerne physique demande au minimum une visite technique.
Internet s'est professionnalisé, mais malheureusement pas dans le bon sens : mésinformation et désinformation.
La citerne de gaz n'est pas conforme
L'installation de gaz est entachée d'anomalie. Soit
- La citerne est mal installée
- L'installation n'est pas conforme
- Le DTT du notaire indique une anomalie A1, A2 ou DGI
POUR ALLER PLUS LOIN
Citerne gaz enterrée non conforme
Citerne gaz aérienne non conforme
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