Prix et conseils utiles pour faire bâtir une maison neuve
Immobilier et logement > Construction neuve RT 2012
Immobilier et logement > Construction neuve R-E- 2020
Sommaire
- Les conseils de Picbleu
- Combien coûte ce rêve ?
- Le prix moyen d'une maison neuve
- Financer une construction de maison
- Le foncier (terrain à bâtir)
- La réglementation RT 2012
- La réglementation RE 2020
- La recherche du terrain à bâtir
- Choisir le bon constructeur
- Trouver l'architecture de votre future maison
Les conseils de Picbleu
Une maison de 100 m2 est largement suffisante pour accueillir une famille. Construire trop grand entraine des frais futurs parfois cachés comme l'eau qui sera de plus en plus rare (en commençant par celle qu'il faudra employer pour nettoyer le sol) et les produits d'entretien et de maintenance.
Un budget est comme le toit d'une maison : large au départ et se réduisant au fur et à mesure. Faites simple, vous ne serez pas plus heureux avec une grande maison.
Commencez par garder 14 % de votre enveloppe financière. Lorsque vous serez en fin de construction, vous serez content d'avoir conservé un pécule pour les frais imprévus et inévitables. Vous vous focalisez sur votre futur lieu de vie, mais pensez aussi à vivre : ne mettez pas tout dans cette construction et prévoyez une place pour les loisirs.
Combien coûte ce rêve ?
Le prix d'une maison neuve inclut le coût du terrain à bâtir pour faire construire, les droits de mutation, les frais annexes et les assurances liées.
Pour chiffrer votre projet, un devis doit être proposé par :
- un architecte
- un constructeur de maison
- un maître d'oeuvre
Le prix moyen d'une maison neuve
Si les prix commencent à 1100 euros le mètre carré, le prix moyen de la construction se situe aux environs de 1500 euros le mètre carré.
À ce prix, il faut ajouter le coût du foncier (c'est-à-dire l'achat du terrain), celui-ci représente :
- environ la moitié du coût final en Île-de-France (47%).
- entre 25 et 30 % du prix de revient global de la construction dans les autres régions.
Ainsi, le prix moyen d’une maison neuve de 100 m2 est d’environ :
Il faut compter 1400 à 1950 euros le m2 en province et jusqu'à 2900 euros le m2 hors terrain en région parisienne.
- 150.000 à 195.000 euros en Province.
- 220.000 à 290.000 euros en région Ile de France.
Financer une construction de maison
D’abord en utilisant ses économies, puis en utilisant le crédit immobilier, les taux des prêts immobiliers sont actuellement très attractifs.
- Un ménage peut facilement emprunter à moins de 3 % aujourd’hui, il lui faut toutefois un apport personnel, idéalement de 20 %.
- Si le foyer n’est pas endetté, il peut même espérer un taux de 2.85 % sur 25 ans, 2.40 % sur 20 ans ou 1.90 à 2.25 % sur 15 ans.
Il faut également penser aux économies qui seront réalisées sur ses futures factures d’énergies de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.
Le foncier (terrain à bâtir)
La partie la plus difficile est de trouver le foncier, car les terrains sont de plus en plus petits avec un prix au m2 élevé.
Les particuliers peuvent se renseigner auprès des aménageurs fonciers ou chercher le terrain eux-mêmes :
- il faut repérer des terrains libres,
- aller consulter le cadastre en mairie qui est libre d’accès pour contacter les propriétaires afin de tenter de les convaincre de vendre.
Un mode opératoire utilisé par les professionnels de l’aménagement.
La réglementation RT 2012
Depuis le 1er janvier 2013, toutes les maisons neuves devaient répondre aux normes de la (RT 2012).
Une maison construite doit répondre à des critères stricts, car sa consommation est limitée à 50 kWh/ep/m2/an. Une consommation trois fois moins importante qu’une maison ancienne (construite avant le 1er janvier 2013) répondant aux normes de la RT 2005.
La réglementation RE 2020
Elle a remplacé la RT 2012, la RE 2020 est beaucoup plus contraignante, car elle tient compte du bilan carbone dans tous les stades de la conception à la réalisation.
Le bureau d'études
La Réglementation Thermique RT2012 est la première réglementation thermique à imposer la vérification de la bonne mise en œuvre des matériaux par un test d’étanchéité à l’air.
L'obligation de résultat pour les maisons individuelles ou accolées et les immeubles collectifs d’habitation est caractérisée dans la réglementation thermique par un coefficient de perméabilité à ne pas dépasser.
La recherche du terrain à bâtir
La première démarche concerne le sur lequel vous allez faire bâtir.
Un thème capital, car votre vie future va dépendre de son environnement, de la taille de son jardin, de sa proximité avec les infrastructures de services, etc.
Le problème numéro 1 est que vous n’êtes pas seul(e) à chercher le terrain idéal, mais Picbleu dispose de bons réseaux pour vous aider à trouver le bon emplacement, au bon endroit et à votre budget.
Vous pourrez signer la promesse de vente du terrain, sans mauvaise surprise, car la viabilité du terrain sera vérifiée par un expert-géomètre qui se rendra sur place.
Choisir le bon constructeur
Comme indiqué plus haut, le prix d'une maison neuve inclut le coût du terrain constructible, les droits de mutation, les frais annexes et les assurances liées. Pour chiffrer votre projet, un devis doit être proposé par un constructeur de maison, un architecte ou un maître d’œuvre.
Au démarrage du projet de construction, vous allez vous rendre à un salon, rencontrer deux, trois constructeurs ou plus.
Comment choisir le bon constructeur ?
Comment être sûrs de confier au bon professionnel le projet de toute une vie ?
Comme dans toute relation, le dialogue est essentiel. Un bon professionnel écoute, échange et vous conseille utilement. Si vous sentez que le constructeur avec lequel vous échangez répond de manière pertinente à vos besoins parfois cachés et vos envies parfois non compatibles avec votre budget, c’est que c’est le bon. La confiance doit s’installer dès le départ afin que votre projet démarre dans de bonnes conditions.
Les contacts humains sont la base de toute relation : ne l'oubliez jamais.
Souvent les personnes qui ont une vie aigre*, un comportement irrespectueux et des demandes trop brutales, obtiennent bien moins d'avantages que celles qui privilégient les rapports humains.
*Ne dit-on pas que le vinaigre conserve les cornichons ?
Trouver l'architecture de votre future maison
Peut-être n'avez-vous aucune idée de l'architecture de votre future maison ou déjà des idées très précises de ce que devraient être sa forme et ses dimensions. Les idées, les exigences, les doutes demandent des réponses concrètes.
Certaines personnes veulent le plain-pied pour avoir un accès direct au jardin depuis toutes les pièces de la maison sans avoir d'escalier à monter. D’autres rêvent d’une maison avec un étage afin d'y installer l’espace de vie et de jeu des enfants pour garder un coin tranquille au rez-de-chaussée pour les parents.
Notre conseil est dans la mesure du possible d'éviter de faire des espaces de vie à l'étage lorsque le toit est direct c'est-à-dire qu'il n'est pas possible d'isoler suffisamment. Les pièces mansardées peuvent avoir un charme particulier, mais en matière d'isolation il n'est pas possible d'isoler des combles chauds correctement.
Recherche de mots clefs dans les articles
Faire construire sa maison Conseils sur le choix de constructeur
Pour votre projet de construction de maison, il est essentiel de choisir un constructeur de maison individuelle fiable qui propose des modèles de maisons adaptés à votre budget et à vos besoins, que ce soit une maison contemporaine, une maison traditionnelle, une maison moderne, ou même des maisons en bois ou en pierre....
Les exigences RT 2012 et RE 2020 pour les constructions neuves
Tous les 5 ans, une nouvelle réglementation plus restrictive est applicable avec un objectif d’une amélioration de la performance de 40 % d’ici 2040. La révision de cette réglementation thermique va dans le sens d'une progressive diminution de la consommation énergétique des bâtiments. Actuellement ces normes obligatoires s'appellent RE 2020 elles ont remplacé la RT 2012.
Charbon pétrole et gaz naturel peuvent-ils être supprimés ?
Le conflit armé donne à la France des arguments pour accélérer sa transition énergétique. Le but commun de la Commission européenne étant de supprimer le recours aux énergies fossiles. Dans le domaine du chauffage, la seule solution n'est pas de savoir quelle énergie utiliser, mais de lancer un dispositif de rénovation globale des bâtiments afin qu'ils dépensent peu ou pas d'énergie.
RE2020 Réglementation environnementale normes construction neuve
La nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs, dite « RE2020 », vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) du bâti. La RE2020 s’applique aux bâtiments neufs, quelle que soit leur destination (habitation, tertiaire, industriel…).
RE 2020 exit gaz pompe à chaleur bois Hello énergie solaire
La réglementation environnementale RE 2020 a été conçue pour assurer la décarbonation du secteur de la construction. Les exigences de cette RE 2020 influent sur la phase de construction qui, pour un bâtiment neuf performant, représente entre 60 % et 90 % de son impact carbone total. Les émissions de gaz à effet de serre en France dues à la construction sont de 45 %. La RE 2020 répond-elle aux enjeux ? pas sûr.
Liste adresse constructeurs de maison individuelle Landes
Trouvez un constructeur sérieux de maison individuelle dans les Landes de style pavillon de qualité, tradition, Landais, moderne, bois, contemporain, régional, écologique passif d'un bon rapport qualité/prix....
RE2020 Normes pour construire neuf (isolation chauffage énergie)
Les équipements et matériaux à empreinte carbone réduite sont privilégiés avec la RE 2020 pour réduire l’empreinte carbone liée à la construction des bâtiments. La lutte contre le réchauffement climatique privilégie les isolants biosourcés, les énergies décarbonées et enfin le soleil grand oublié de la RT 2012. Le solaire thermique fait son retour en construction neuve, grâce à une modification de méthode de calcul comme pour l'électricité.
Normes RE 2020 logement neuf bas carbone à énergie positive
La RE 2020 concerne tous les acteurs du bâtiment des fabricants aux constructeurs en passant par les bureaux d'études. Cette norme impose plusieurs contraintes inédites et obligations pour la construction neuve liées aux émissions de carbone.
Kalegos Prix bureau d'études thermique maison neuve e RE 2020
Dans le projet d'une construction neuve RE 2020 ou dans le cadre d'une rénovation thermique globale afin de ne pas faire d'erreurs coûteuses et le regretter par la suite, il est indispensable de procéder par étapes logiques en faisant appel à des ingénieurs thermiciens qualifiés et assermentés comme le bureau d'études Kalegos présenté dans cet article.
Jean Bordes construction maison de qualité Mt-de-Marsan Landes 40
Jean Bordes construction et rénovation RGE à Mont de Marsan St Sever Labenne Critères de choix d'un constructeur de maisons individuelles Jean BORDES créé son entreprise générale du bâtiment en 1966 pour construire des maisons individuelles, effectuer des rénovations et des isolations par l'extérieur, une activité déjà novatrice pour l'époque....
Constructeurs de maison individuelle des Landes Aquitaine 40
Pour faire construire dans les Landes, l'annuaire des constructeurs de maisons individuelles traditionnelles ou à ossature bois, rénovation sur mesure, qualifiés RGE, permet de sélectionner des entreprises proposant des offres de terrains constructibles et des modèles de plans personnalisés....
Prix et conseils utiles pour faire bâtir une maison neuve
Près de deux Français sur trois souhaitent faire construire leur maison pour être propriétaires et indépendants....
Construire écologique : coût
Le problème du surcoût de la construction durable est souvent évoqué, car la construction durable est communément envisagée comme une construction « classique », sur la base de laquelle s’ajoutent ou se transforment certains éléments techniques afin d’améliorer la performance finale du bâtiment, et ainsi atteindre un certain nombre d’objectifs de qualité, de confort thermique ou d’économies d’énergie.
Carte France zones climatiques Calcul RE 2020 construction primes CEE
Les zones climatiques sont utilisées dans la construction d’une construction neuve RE 2020 ainsi que lors du calcul des primes liées au dispositif CEE....
Construction de maisons bois et maisons ossature bois
Il existe plusieurs procédés de construction pour les maisons en bois et les maisons à ossature bois : panneau porteur, poteau-poutre, colombage, panneaux de bois massif ou bois massif empilé. Cette grande variété de procédés de construction en bois permet de répondre aux spécificités de chaque projet, tant sur la question de l’aspect, moderne ou traditionnel, que des volumes et ouvertures, tout en s’adaptant aux contraintes de site et à l’enveloppe financière.
Réglementation thermique RT 2012 pour limiter les consommations dans l'habitat
La Réglementation Thermique 2012 (RT2012) avait pour objectif, tout comme les précédentes réglementations thermiques de limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs qu’ils soient pour de l’habitation (résidentiel) ou pour tout autre usage (tertiaire). Cette nouvelle réglementation, a été instituée par le décret n° 2010-1269 du 26 octobre 2010. Elle a été remplacée par la RE 2020.
Qu'est-ce que la RT 2012 à quoi sert la réglementation thermique ?
Toute personne qui dépose un permis de construire (rénovation comprise) doit respecter la réglementation thermique en vigueur. Initialement appelée RT 2012 (constructions de janvier 2013 à décembre 2021) elle ne fixait que des seuils maxi de consommation à ne pas dépasser. Les nouvelles normes plus strictes s'appellent RE 2020 : elles tiennent comptent des émissions de carbone liées à la construction globale.
Risques courus cas de non-respect des normes RT 2012 RE 2020
Les risques courus en cas de non respect des normes RT 2012. Si la loi ne prévoit pas de sanction pénale en cas d’inexécution d'obligation de moyens, la responsabilité civile du constructeur peut être actionnée. La RT 2012 donne des seuils de consommation à ne pas dépasser pour des bâtiments neufs « basse consommation ».
Maison neuve construction ossature bois avantages inconvénients
Quels sont les avantages et inconvénients des maisons à ossature bois (MOB) ?...
Fin des articles