Faire construire sa maison Conseils sur le choix de constructeur

Sommaire

Pour votre projet de construction de maison, il est essentiel de choisir un constructeur de maison individuelle fiable qui propose des modèles de maisons adaptés à votre budget et à vos besoins, que ce soit une maison contemporaine, une maison traditionnelle, une maison moderne, ou même des maisons en bois ou en pierre. Les conseils utiles et pratiques pour choisir le bon constructeur de maisons individuelles.

L'étude du projet

Avant de commencer à construire votre maison, il est important d'obtenir un permis de construire et de vérifier que votre terrain est constructible. Les constructeurs de maison offrent souvent des contrats de construction qui incluent des garanties comme la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage pour protéger votre investissement. Les réalisations incluent des maisons-neuves en lotissement, des maisons de plain-pied, ainsi que des maisons avec combles aménagés. Le conducteur de travaux supervisera chaque étape de la construction de votre maison individuelle RE 2020 pour garantir un parfait achèvement. Pour financer votre projet, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro, ce qui est particulièrement avantageux pour la construction de maisons énergétiquement performantes.

Les plans de maison peuvent être personnalisés pour répondre à vos besoins spécifiques accompagnés par une équipe qui vous guidera tout au long de votre projet de maison, depuis le choix des terrains constructibles jusqu'à l'achèvement des travaux. Un bureau d'études thermique peut également vous être d'une aide très utile.

L'expérience du constructeur

Quel est le savoir-faire du constructeur en matière de construction durable ?

• Il faut s'assurer que le bâtisseur a déjà construit des maisons labellisées conformes aux normes RT.
• Plusieurs années d’expérience dans ce domaine sont indispensables, car depuis quelques années, de nombreux progrès ont été faits dans les méthodes de construction durable.
• Ainsi, les maisons bioclimatiques possèdent des atouts certains et pas seulement pour le bien-être des occupants, mais également pour l’environnement.
• L’amélioration des performances thermiques, de la perméabilité à l'air, du contrôle de la ventilation et des techniques d'isolation du bâti augmente proportionnellement à la diminution des dépenses.
• Il faut toutefois faire attention au vite fait mal fait.
  

La solidité financière du constructeur

Vérifiez la durée d’existence de votre constructeur et sa solidité financière

• L’ancienneté d’un constructeur de maisons individuelles vous apporte des garanties sur ses compétences et la solidité financière de son entreprise.
• Plusieurs autres sites, tels que www.societe.com ou www.bilansgratuits.fr communiquent également gratuitement ces informations.
• Picbleu possède des fiches d'entreprises indiquant toutes les données financières de base d’une entreprise, ainsi que les détails juridiques de la date de sa création et de ses dirigeants et surtout une note qui permet de vérifier si l'entreprise est en bonne santé financière et non pas en situation de défaillance.
  

Les réalisations du constructeur

Vérifiez les références du constructeur de maisons individuelles

• Il est possible de demander à votre constructeur les coordonnées de propriétaires qui ont fait appel à ses services.
• Ces avis donneront une bonne idée générale du taux de satisfaction des clients concernant le déroulement des travaux, le respect des délais, les services rendus par les différents artisans, la communication avec le constructeur.
• Il est également possible de constater de visu la qualité de la construction et de faire fonctionner le bouche-à-oreille afin d'obtenir l’avis impartial de personnes (voisins, mairie, artisans, etc.).
  

Le nombre de maisons construites

Vérifiez la quantité de maisons construites par l’entreprise sélectionnée

• Un constructeur de maisons individuelles acquiert un savoir-faire et une expérience au fil des projets et du temps.
• Une entreprise qui aura à son actif, des dizaines, des centaines ou des milliers de maisons permettra grâce à son expertise une réalisation pertinente et efficace.
  

Les signes de qualité obtenus

Les labels, trophées et récompenses sont des signes de qualité

• Des labels des récompenses et des trophées sont décernés par des experts dans le domaine de la construction neuve et attribués à des entreprises ou à des artisans qui ont fait preuve d'anticipation, de créativité, d'innovation, de professionnalisme et de succès dans leur secteur d'activité.
• Les « trophées Batiactu de la Construction et de l’Innovation » couronnent, entre autres, des réalisations innovantes de constructions neuves.
• D’autre part, les « trophées de l’habitat » organisés par EDF Bleu Ciel, prix très convoités, sont des compétitions ouvertes à tous les constructeurs et promoteurs immobiliers qui récompensent les meilleurs projets de construction durable en France métropolitaine.

Garanties offertes par le constructeur

Quelles sont les garanties offertes par le constructeur de maisons individuelles ?

• Avant de signer un contrat, il est nécessaire de vérifier les garanties constructeur offertes par les différents entrepreneurs.
• S’assurer que la société choisie bénéficie de la caution financière d’achèvement et de la garantie de remboursement d’acompte délivrées par la CEGI.
• L'entreprise doit adhérer au contrat CCMI et respecter les lois de 1975 et 2004 concernant la garantie de paiements des sous-traitants.
• Notez qu'il existe un service Photodit Verspieren qui assure un suivi de contrôle d'un chantier par un expert à l'aide de photos numériques transmises par Internet.

Un seul interlocuteur pour définir l'ensemble du budget

• Lorsque l'on traite avec plusieurs entreprises de différents corps d’état, cette opération oblige à signer autant de contrats et à suivre personnellement les interventions de chaque entreprise, sans parler de leur disparition éventuelle (faillite).
• Si des vices sont constatés dans la construction, il faudra rechercher séparément la responsabilité de chaque entreprise, une responsabilité limitée aux seuls travaux qui sont l'objet de son contrat.
• Éviter les commerciaux qui ne tiennent pas compte de vos désirs et de vos besoins, cherchant par tous les moyens à placer leur produit standard.
• Un vendeur vous proposant un projet bouclé sans avoir pris la peine de visiter le terrain traduit un manque de sérieux, en effet, tout constructeur doit se rendre sur place afin de vérifier la faisabilité du projet.

La garantie de livraison à prix et délais convenus

• Le constructeur de maisons individuelles vous fait bénéficier de la « garantie de livraison à prix et délais convenus ».
• Lorsqu'un plan est élaboré par un tiers architecte, bureau d’études, dessinateur et que des contrats d'exécution sont passés avec des entreprises, cette garantie n'existe pas. Il faudrait que l’une de ces entreprises fasse elle-même à minima les travaux de gros œuvre, hors d’eau et hors d’air, afin de faire bénéficier de cette garantie.
  

Le constructeur : un interlocuteur unique pour déterminer le projet et boucler le budget

• Le fait de choisir un constructeur de maisons individuelles entraîne de la simplicité dans les relations, la cohérence du projet qu’il aura défini avec vous sera effective avec le choix initial des options.
• En effet, lorsque le budget incluant tous les choix est défini au départ le respect du montant de l'investissement sera respecté.
  

Le budget doit être soigneusement défini par le constructeur

• Le budget dont vous disposez pour votre future maison doit être soigneusement défini : tout doit être pris en compte (le terrain, le prix de la maison, les branchements, la taxe d’aménagement, etc.).
• N'oubliez pas tous les frais qui ne sont pas indiqués par le constructeur, mais qui augmenteront le prix final.
• Ces dépenses peuvent sembler insignifiantes, mais mises bout à bout constituent une somme non négligeable (paillasson, boîtes à lettres, luminaire, éléments de décoration, sonnette, éclairage extérieur, clôture, etc.).
• Établissez avec une banque puis avec votre constructeur le plan de financement prévisionnel.
• Le contrat sera signé sous condition suspensive de l’obtention des différents prêts.
  

Un service offert par le constructeur : le terrain à bâtir

• Un particulier qui désire faire construire doit prospecter le marché afin de trouver un terrain.
• Un constructeur peut proposer grâce à ses partenaires (agents immobiliers, notaires, investisseurs ou lotisseurs) des terrains dans la région que vous souhaitez.
• Les caractéristiques de l'emplacement peuvent accroître la valeur du terrain, notamment pour la revente.
• distance par rapport à une ville, qualité du voisinage, desserte des transports en commun, écoles à proximité ou en baisser la valeur : proximité de champs agricoles plutôt industriels à nuisance qui n'ont plus de rapport avec nos fermes traditionnelles (élevages d'oies, de canards, usines d'engraissement de porcs, lisiers, champs et domaines fruitiers, viticoles utilisant des épandages de produits chimiques type pesticides, proximité d'une voie de grande circulation, voie ferrée, aéroport, zone industrielle, déchetterie, pylônes électriques, centrale nucléaire, usine, centre commercial, etc.

L'admission du constructeur de maisons individuelles : un gage de qualité

• Votre constructeur peut faire partie d'une organisation professionnelle de constructeurs de maisons individuelles qui après examen de dossier les admettent comme membre.
• L’Union des Maisons Françaises (UMF) par exemple est une organisation, qui compte près de 600 membres admis après examen de dossier.
• L'UMF regroupe depuis 1961 des constructeurs professionnels de maisons individuelles soucieux d’offrir un service de qualité aux nouveaux acquéreurs.
• Grâce à un travail d’informations et d’actions accomplies sur le terrain, ces constructeurs adhérents s’engagent à offrir technicité, fiabilité et professionnalisme à leurs clients porteurs de projets afin que leurs travaux se réalisent dans les meilleures conditions.

Constructeurs et syndicats

De nombreux constructeurs adhèrent à des syndicats

• Cette adhésion à des syndicats sans être une garantie à 100 %, suppose un certain sérieux de l’entreprise en raison de l'obligation de respecter certaines pratiques vertueuses (charte qualité).
  

Les constructeurs et aménageurs de la FFB.

3 métiers constructeurs, promoteurs et aménageurs.
Depuis le 1er Janvier 2016 , l'Union des Constructeurs Immobiliers et l'Union des Maisons Françaises ont fusionné pour donner naissance à LCA-FFB.

L’Union des Maisons Françaises (UMF)

l'ancien nom de l'Union Nationale des Constructeurs de Maison Individuelle (ex UNCMI) :

Fédération Française du Bâtiment (FFB)

L’ancien logo de l'Union des Constructeurs Immobiliers (UCI) qui rassemble des acteurs de la construction immobilière au sein de la Fédération Française du Bâtiment (FFB)

Les liens utiles

L'Association AAMOI

L'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrages Individuels (AAMOI) est une association à but non lucratif. L'AAMOI a été créée pour informer, conseiller et défendre des consommateurs qui s'estiment floués par les mauvaises pratiques d'un constructeur.
30 familles avaient subi les indélicatesses d'un constructeur de maisons individuelles, elles se sont réunies et ont créé l'Association AAMOI Aide aux Maîtres d'Ouvrages Individuels (le maître d'ouvrage est la personne qui décide de faire bâtir sa maison, le maître d'oeuvre est celui qui la construit). Grâce à son expérience, l'association a étendu ses services à l'information des maîtres d'ouvrages de toutes les enseignes.

Association déclarée à la préfecture de l'Essonne en date du 25 mai 2001,enregistrée sous le N° W911000176 auprès de la sous-préfecture de Palaiseau
Publiée au N° 2886 au JO association N°25 de la 133 ème année en date du 23 juin 2001
Modifiée au N° 2261 au JO association N°46 de la 133 ème année en date du 17 novembre 2001

https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs