Copropriété : compteur de calories obligatoire en chauffage collectif

Sommaire

Consommation par classe énergétique

Quelles sont les consommations annuelles en kWh/m² par rapport à la date de construction ?

Ce classement est basé sur la consommation d'énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la climatisation et s’appuie sur les récentes normes et diagnostics énergétiques français.

Les bâtiments basse consommation type RE 2020 ont une consommation 27.5 fois moindre qu'un immeuble construit en 1974. Photo Picbleu

Exemples bâtiment anciens 1948 et 1974

​2 exemples pour des immeubles anciens avant 1948 et 1974​​

Bâtiment collectif construit avant 1948

Il a une consommation énergétique annuelle située généralement entre 331 et 420 kWh/m² selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), la vétusté et l'isolation d'origine. Ces bâtiments sont souvent classés F ou G au DPE, car ils présentent des performances énergétiques faibles, typiques des logements anciens non rénovés.

Plage typique de consommation

Pour les bâtiments anciens (jusqu'à 1948), la consommation moyenne constatée est de 331 à plus de 420 kWh/m²/an.
Les valeurs supérieures à 420 kWh/m² indiquent un bâtiment très énergivore, typique des "passoires thermiques".

Impact du chauffage collectif

La part du chauffage central représente environ 58% de la consommation totale d’énergie de l’appartement. Ce type d’immeuble consomme donc bien plus que les seuils réglementaires actuels (80 kWh/m²/an pour l’obligation de compteurs individuels par exemple).

Classement énergétique

La rénovation thermique est donc vivement recommandée pour ces bâtiments afin d'abaisser leur consommation vers les standards actuels.
Un bâtiment construit sous la norme de 1974 affiche généralement une consommation énergétique moyenne annuelle de 225 kWh/m² pour le chauffage.

Détail de la consommation en 1974

Avant la réglementation de 1974, la consommation moyenne était de 300 kWh/m²/an pour le chauffage.
La RT 1974 a imposé une réduction de 25%, portant la cible à 225 kWh/m²/an pour les bâtiments neufs construits à partir de cette date.
L’isolation introduite était basique : lame d’air pour les murs et 4 à 6 cm d’isolant en toiture.

​Ces niveaux de consommation sont bien supérieurs à ceux exigés aujourd’hui (RE2020 vise 50 kWh/m²/an en énergie primaire pour le neuf).
​Les bâtiments de 1974 restent donc relativement énergivores par rapport aux standards contemporains.
​La rénovation thermique de ces immeubles est vivement recommandée pour réduire considérablement leur consommation et améliorer leur confort.

Questions liées à la RT 1974

Contexte et objectifs de la RT 1974 en France

La Réglementation Thermique RT 1974 a été mise en place suite au premier choc pétrolier. Elle imposait aux bâtiments neufs d'habitation une réduction de 25 % de leur consommation énergétique par rapport aux normes précédentes. Elle a introduit l'obligation d'une isolation thermique des parois extérieures ainsi qu'un système de réglage automatique du chauffage. Elle a également instauré des indicateurs pour évaluer les pertes de chaleur, comme le coefficient K pour les parois et le coefficient G pour les déperditions globales du logement.

Le but de la RT 1974 :

• Baisser la consommation énergétique des logements neufs de 25 %, passant de 300 kWh/m²an à un objectif de 225 kWh/m²an.
• Lutter contre les déperditions de chaleur en imposant une isolation des murs, des toits et des planchers.

Quelles obligations imposait la RT 1974 aux bâtiments neufs ?

​Obligations concrètes pour les constructeurs : Installer une isolation thermique sur les parois extérieures (murs, toiture, etc.).
​Mettre en place des dispositifs de régulation automatique pour les systèmes de chauffage.
​Prendre en compte le renouvellement de l'air et les pertes thermiques globales.​

Différences entre RT 1974 et RT 1982

La RT 1982 a renforcé l'objectif de la RT 1974 en visant une réduction supplémentaire de 20 % de la consommation d'énergie par rapport à la RT 1974 et introduit des nouveaux critères, comme le coefficient B, qui mesure les besoins annuels de chauffage en tenant compte des apports gratuits (solaires et intérieurs), tout en imposant un premier label de haute isolation.

Individualisation des frais de chauffage

C'est devenu une obligation

• La loi impose que chaque logement soit équipé d’un dispositif permettant de mesurer la chaleur consommée (compteur individuel de calories ou répartiteur sur radiateur).
• Cette individualisation s’applique à tous les immeubles équipés en chauffage collectif, sauf ceux consommant moins de 80 kWh/m²/an ou présentant des contraintes techniques ou économiques importantes.
• L’objectif est une répartition plus équitable des frais et l’incitation aux économies d’énergie.

Exceptions à l’obligation
Sont exemptés les bâtiments où l’installation est techniquement impossible (par exemple, distribution verticale ancienne) ou trop coûteuse par rapport aux économies attendues. De même certains usages comme les foyers ou l'hôtellerie ne sont pas concernés.

Télé-relevé obligatoire à partir de 2027

À compter du 1er janvier 2027, tous les dispositifs installés devront être « relevables à distance » (télé-relevé), ce qui implique l’adoption progressive de technologies connectées (compteurs intelligents, thermostats).
Les équipements posés depuis octobre 2020 doivent déjà être compatibles avec le relevé distant.

Aspects pratiques et coûts

Pour le collectif, l’installation d’un compteur individuel coûte en moyenne 58 € par logement, avec environ 40 € de pose et 4 € à 40 € de gestion annuelle.
Les frais sont à la charge des copropriétaires, des aides existent (éco-prêt à taux zéro).

Résumé

• Obligatoire dans quasiment tous les immeubles collectifs avec chauffage central dépassant un certain seuil de consommation énergétique.
• Exemptions pour difficultés techniques ou coûts trop élevés.
• Télé-relevé exigé dès 2027.
• Solution la plus déployée : compteurs de calories individuels ou répartiteurs de frais de chauffage sur radiateur.

Questions liées aux compteurs

1. Quels types de compteurs de calories sont homologués en copropriété ?

Les appareils homologués pour mesurer la consommation de chauffage en copropriété sont le compteur d'énergie thermique (CET) et le répartiteur de frais de chauffage (RFC). Le CET mesure la consommation calorifique globale du logement, tandis que le RFC, fixé sur chaque radiateur, calcule la part de chaleur émise par ce radiateur. Le choix entre les deux systèmes dépend de la configuration de l'installation de chauffage, le compteur d'énergie thermique étant nettement préférable lorsque la configuration le permet.

2. Comment installer des compteurs individuels de calories pas cher ?

L'installation d'un compteur de calories est une opération que seuls les professionnels peuvent faire. Une installation individuelle n'est à la portée de tous même bons bricoleurs, car elle est liée au système collectif. Un propriétaire en copropriété doit en discuter avec le syndic de copropriété, qui sera le responsable de l'installation. Il faut demander un devis auprès de professionnels comme ista SE ou Techem.

3. Qui prend en charge la pose selon la réglementation ?

Selon la réglementation française, c'est le syndic de copropriété ou le propriétaire de l'immeuble qui est responsable de la pose des compteurs de calories (ou de leurs répartiteurs) et de leur mise en œuvre, après toutefois avoir obtenu l'accord des copropriétaires. Les frais d'installation sont à la charge de la copropriété. Il faut s'adresser aux entreprises spécialisées citées plus haut pour l'installation et l'entretien de ces équipements.

4. Comment lire et vérifier un relevé de compteur de calories ?

Sur le répartiteur de chauffage, lisez l'index affiché et comparez-le à une lecture précédente pour calculer votre consommation.
Localisez l'index : Sur le répartiteur, vous verrez des chiffres qui indiquent la consommation.
Notez la lecture : Ce chiffre représente votre consommation sur une période.
Comparez à la période précédente : Soustrayez l'index de votre relevé précédent de l'index actuel pour connaître votre consommation réelle de chauffage.
Vérifiez les données : Assurez-vous que le numéro d'appareil est bien celui qui vous concerne et que l'index est relevé correctement, car les données sont transmises pour un suivi de consommation.

5. Normes et télé-relève obligatoires pour ces compteurs

La télé-relève deviendra obligatoire pour tous les compteurs d'eau et de chauffage dès le 1er janvier 2027, date à laquelle tous les équipements, anciens comme nouveaux, seront relevés à distance. Pour les nouveaux compteurs installés depuis le 25 octobre 2020, ils doivent être équipés d'un dispositif de télé-relève ou radio-relève. Cette obligation vise à faciliter l'accès aux données de consommation sans avoir à entrer dans les logements et à permettre des informations mensuelles sur la consommation, selon une loi européenne sur l'efficacité énergétique.

6. Combien coûte un compteur de calories de chauffage en moyenne ?

Le prix d'achat d'un compteur calorifique (ou compteur d'énergie thermique) varie généralement entre 180 € et 650 € selon le type et la technologie. Dans les copropriétés, il est généralement loué dans le cadre d'un contrat qui inclut l'entretien et le service de relevé pour un coût annuel allant de 4 € à 40 € par logement ou radiateur.

Questions liées à l'isolation

Pour isoler un appartement de 1974 au 6ème étage avec des murs de 30 cm (généralement béton ou parpaing peu isolant), il est logiquement conseillé d’opter pour une Isolation Intérieure (ITI), car l'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) est souvent impossible en copropriété. Les isolants à privilégier sont : la laine de bois, la ouate de cellulose ou les plaques Fermocell selon la place disponible et le budget. Que choisir entre insolation intérieure ou extérieure ?​

Pensez aussi à isoler les ponts thermiques (planchers haut et bas, angles), et contrôlez l’étanchéité des fenêtres. Privilégier des isolants offrant aussi une bonne protection acoustique contre les bruits extérieurs (liège, laine de bois, ouate de cellulose). Comparatif d'isolants écologiques...ou pas

Veiller à une bonne ventilation du logement VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour éviter la condensation après travaux.

*Pour une bonne performance, l’épaisseur recommandée de liège expansé est de 15 cm, ce qui correspond à une résistance thermique R d'environ 3,7 m²·K/W. Si la place est disponible une épaisseur de liège de 18-20 cm offre une performance supérieure.