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Bonjour, J'ai acheté un appartement de 79 m² (dont je serais officiellement propriétaire le 2 novembre) pour y vivre dès que j'aurais fini des travaux de rénovation. Cet appartement comporte 3 chambres, une salle de bain, des toilettes, un séjour, une cuisine et un balcon. Il se situe au second étage d'un bâtiment de 3 étages et est traversant. Le bâtiment a été construit en 1970 et ne dispose pas d'isolation thermique extérieure. L'appartement est donc classé en haut de la classe D (quasiment E) en dépense énergétique. Actuellement le chauffage est assuré par des radiateurs à eau, ainsi le chauffage de toute l'eau est assuré par une chaudière à gaz (modèle relativement récent mais PAS à condensation). Beaucoup de choses sont vétuste dans l'appartement comme le parquet, le carrelage de la cuisine, la cuisine entière, les tapisseries ; la plupart des prises électriques ne sont pas reliées à la terre et le compteur électrique est un compteur à fusible. Néanmoins l’appartement est sain, il n’y aucune fuite, etc. J’ai donc prévu d’effectuer des travaux de rénovations conséquents, si possible en en faisant le plus possible moi-même. Il me reste tout de même quelques questions c’est pourquoi je fais appel à vous, conseillé par ma mère qui a été très contente de vos conseils. Enfin pour le choix des travaux j’aime maximiser le confort tout en faisant des choix les plus écologiques possibles. Je préfère ainsi dépenser un peu plus d’argent si nécessaire, si cela permet d’avoir un résultat de qualité qui tiendra dans le temps. En revanche je n’ai que 22 ans, et je me doute que je ne resterais pas plus de 5-6 ans dans cet appartement, c’est pourquoi je préférais éviter de faire des dépenses inutiles. Voici donc pour l’instant ce que j’ai prévu pour mes travaux : - Je vais casser la cloison entre la cuisine et le séjour pour faire une cuisine ouverte. - J’ai fait appel à cuisiniste pour refaire entièrement la cuisine. - Je compte isoler thermiquement les 2 côté de l’appartement qui mène sur l’extérieur, avec 16cm de laine de verre. - Je compte également réaliser une isolation phonique conséquente, en effet on entend des bruits lointains venant des appartements adjacents lorsqu’il est tard. J’aimerais donc éviter de gêner mes futurs voisins et préférais ne pas avoir à faire attention au bruit que je fais (dans la limite du raisonnable). Pour cela, je compte isoler phoniquement les 2 murs qui donnent sur les appartements voisins avec 8cm de laine de verre, et isoler phoniquement le plafond également avec la laine de verre. Je souhaite aussi isoler le plancher et le carrelage. - Toute cette isolation facilitera grandement la rénovation des prises électriques, car il suffira de passer les câbles derrière les plaques de plâtre, plutôt que de creuser des saignées dans les murs. - Je compte enfin, refaire tout le parquet et le carrelage qui est en mauvais étât, et remplacer le compteur électrique par un compteur aux normes. Il me reste à choisir le système de chauffage. Je ne sais pas s’il est utile de remplacer la chaudière à gaz par un chauffe-eau électrique, ce qui impliquerais de changer les radiateurs à eau par des radiateurs électriques. Je ne sais pas non plus si remplacer les radiateurs à eau par une pompe à chaleur peut être intéressant (ou abordable…). Enfin, je me pose quelques questions concernant la manière d’isoler le plafond et le sol, et sur les normes à respecter pour la rénovation électrique (Est-ce que j’ai besoin de faire appel à un électricien pour valider mes installations, voire les faire à ma place ?). J’espère que vous pourrez apporter des réponses à mes questions. Je suis joignable à n’importe quelle heure au 06 ……... Merci d’avance, et désolé de la taille du texte à lire ^^ Nicolas

Votre message demande beaucoup de réponses. 

Un courriel explicatif va vous être adressé notamment en vous conseillant concernant votre chauffage de vous contenter de ce que vous avez tant que le matériel fonctionne. Et de ne surtout pas enlever les radiateurs à eau chaude surtout pour les remplacer par des convecteurs électriques ! 

Encore merci pour votre aide précieuse. je vous remercie pour le temps que vous m'avez accordé pour les conseils de rénovation de la maison que je viens d'acheter j'ai une autre question concernant la veranda exposée sud avec un vieux carreau que je compte changer que me conseillez vous ? un nouveau carrrelage un lino de bonne qualité ou un parquet en composte svp ?merci infiniment de votre précieuse aide delphine

Merci pour votre nouveau message

Un lino même de qualité est élaboré généralement avec des produits pétrochimiques qui sont susceptibles de relarguer des COV (Composés Organiques volatils) pendant longtemps. La tenue dans le temps et aux UV est incertaine.

Un carrelage est neutre en COV, dure longtemps, offre l'avantage en été de tempérer la véranda avec son inertie (il est collé sur une dalle de béton). Il demande un carreleur à moins de faire vous-mêmes les travaux ce qui faisable avec du mortier colle sur un sol existant déjà plan.

Le parquet est agréable : on peut y marcher pieds nus été comme hiver, notez que les parquets composites ont souvent des colles toxiques et ne sont jamais exempts de relargage de COV. Les parquets sont fragiles aux taches et aux rayures occasionnées par des talons, les pieds des chaises ou les roulettes des fauteuils de bureau. Il existe du parquet en chêne massif plus solide que l'on peut poser soi-même avec des rainures mâles femelles que l'on peut encliqueter. Il suffit d'avoir une scie électrique, une règle et un crayon. Il se pose sur du liège imputrescible par exemple. Il reste à des tarifs abordables dans de grandes surfaces de bricolage. Il faut choisir des produits non traités.

Notez que les normes en vigueur figurant sur les étiquettes ne sont que relatives comme pour les peintures. Ce ne sont que des normes avec un curseur plus ou moins haut. Exemple : considérer que 30 grammes de COC par litre de peinture à l'eau est une bonne valeur en réalité ne l'est pas ! Quand on veut être logique c'est zéro COV. 

J’ai eu un rendez-vous avec un indépendant de la société Terrassun qui m’a fait un devis très alléchant pour une pompe à chaleur ballon thermodynamique et l’isolation des combles Je n’ai rien signé pour l’instant je n’ai pas donné de RIB mais par contre il m’a demandé beaucoup de papiers à savoir les trois derniers avis d’imposition sur le revenu ma taxe foncière, une facture de EDF carte identité de moi et de ma femme, livret de famille Et un relevé de propriété Je me demande à quoi servent tous ses papiers. Cordialement

Conseils pour la rénovation d'une maison ancienne avec pompe à chaleur et plancher chauffant. J'ai hérité d'une maison en rénovation. Après le passage de quelques (mais pas tous!!) professionnels pour un devis chauffage au sol et pompe à chaleur, un chauffagiste me dit de mieux isoler. Pourtant, les murs de cette maison (façade avant et arrière) ont été abattus et remontés, il y a environ 2 ans. Je suis bien placée pour le savoir puisqu'il s'agit de mon oncle et que je venais régulièrement voir l'avancement de ses travaux. Sur ce, je ne sais plus trop quoi penser... On me dit qu'une isolation poly 5 cm pour les murs, c'est trop peu. Pour le toit, n'en parlons pas! Pourtant mon oncle a fait attention et n'a pas pris l'isolation la moins chère! Ce sont comme des feuilles d'aluminium délivrées en rouleau, de très fines épaisseurs. C'est nouveau sur le marché, donc ça devrait être efficace!? En tout les cas, on me conseille de ré-isoler mon toit ainsi que mes murs. Mais... que dois-je vraiment faire? Les travaux récents sont antérieurs à 4 ans! Pourriez vous me donner une piste? En attendant vos conseils , qui me seront précieux, je vous envoie mes salutations.

Votre chauffagiste a probablement raison. En faisant un seul geste, c'est-à-dire en posant une pompe à chaleur qui demande des conditions de pose précises, on ne fait pas une opération correcte. La seule solution est la rénovation globale

Comment optimiser la toiture, l'isolation et le chauffage d'un logement ancien à rénover ? Bonjour, Ma fille a acheté dans le Jura un logement à rénover complètement (toiture, isolation et chauffage notamment). Les 2 problématiques concernent le type d'isolation et le chauffage, en sachant que son budget est limité. Pour l'isolation de la charpente du toit, elle avait pensé à la ouate de cellulose par insufflation mais elle craint le tassement. Pour les murs : laine de roche (les artisans RGE du secteur ne jurent que par la laine de verre). Une ancienne verrière de 20 m2 est transformée en pièce d'habitation. Le charpentier prévoit pour cette extension du toit une charpente ossature bois (bardage 21/135 peint, contre latte 25 mm lame d'air ventilée, fibre de bois rigide 35 mm, laine de bois 145 entre les montant, fibre de bois rigide 35 mm fixé sur les montants, contre-latte 25 mm lame d'air et finition lambris) (çà nous semble performant mais financièrement pas applicable à l'ensemble de la toiture). Chauffage : elle envisage le poêle à bois à bûches 9KW ou pellets ? pour un rdc d'une seule pièce (60 m2). A l'étage, 1 pièce + sdb (30 m2). En complément, on lui a conseillé les radiateurs électriques. Pas de possibilité d'installation de pompe à chaleur et ma fille est très sensible aux bruits. Pour information, la maison est déjà branchée au gaz de ville avec de vieux radiateur en fonte. Nous vous remercions pour les conseils que vous pourrez nous remettre.

La solution proposée par votre charpentier semble bonne. Un courriel vous a été envoyé : vous pourrez discuter avec un expert qui vous donnera des pistes à explorer en prenant du recul sur l’intérêt de certains travaux de changement.

J'hésite entre rénovation globale et geste par geste remplacer la chaudière par une pompe à chaleur. Bonjour, je suis propriétaire depuis avril 2024 d'une maison ancienne avec cave (sous sol complet), rdc, 1 étage, combles perdus. La construction n'est pas datée, antérieure à 1960 je dirais. Je ne connais pas la nature du matériau des murs (brique ? machefer ? béton ?...). Les murs sont épais (40cm) et froids l'hiver au toucher à l'intérieur. Il n'y a pas d'isolation intérieure sauf 10 cm de laine de verre derrière placo sur le mur nord. La façade est recouverte d'un enduit et de peinture qui s'effrite. Les combles perdus sont recouverts de laine de verre d'environ 14cm d'épaisseur posée en 2012 lorsque la toiture a été refaite, il y a de nombreux excréments de rongeurs. Le DPE est D. J'ai une chau8dière à condensation installée en 2021. Je souhaite créer une VMC, isoler les combles et isoler les murs par l'extérieur. Les questions que je me pose : - Faut-il enlever l'ancienne laine de verre dans les combles ? Si non : quel isolant choisir : laine de verre ou ouate de cellulose ? quel R prévoir ? Le poids de la ouate + ancienne laine ne risque-t-il pas d'être trop élevé ? Le plancher est en bois. Si oui : ma préférence irait vers la ouate, dans ce cas quelle épaisseur prévoir ? - Quel isolant privilégier pour l'isolation extérieure : laine de roche ou polystyrène graphité ? Ce sont les 2 propositions faites par les entreprises. On me dit que la laine de roche est plus respirante et a de meilleures qualités acoustiques (j'habite près d'une route bruyante aux heures de pointe). La maison est proche du Rhône. La cave présente des traces d'humidité au sol et sur les parois lorsqu'il pleut beaucoup car la nappe n'est pas loin de la surface. - Quel R prévoir pour l’isolation extérieure ? - J’ai une véranda de 5m² au niveau de mon entrée (elle est ancienne et non isolée, verre simple vitrage). Je préférerais ne pas isoler les murs (qui comprennent la porte et 2 fenetres) pour ne pas perdre de surface, mais est-ce pertinent d’un point de vue thermique ? - la création d'une vraie VMC depuis les combles jusqu’aux pièces d’eau en RDC risque d'être coûteuse (création de caissons, percement d'un mur de 50cm) ; en plan B on me propose un extracteur dans la SDB ; la cuisine n'a pas de mur donnant sur l'extérieur, l'air serait rejeté soit dans la cave soit dans la véranda ce qui n'est pas idéal sans parler du bruit ! Quel choix faire à un coût raisonnable ? - Aide Ma prime Renov : j'hésite entre rénovation globale et geste par geste. La rénovation globale impose de gagner 2 classes de DPE ce qui implique de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur avec un coût élevé. Mon niveau de revenu est "intermédiaire" selon le classement Ma prime Renov. Au final, la renovation globale risque de me coûter plus cher même si les aides sont plus élevées. Je crains que l'aide geste par geste disparaisse au 01/01/25 mais je ne souhaite pas non plus me précipiter et faire de mauvais choix ! Mon budget est au maximum de 20 000€ aides déduites. Vous remerciant par avance pour vos conseils, Cordiales salutations.

Rénovation globale : avantages et inconvénients

Avantages :

• Performances maximales : Une rénovation globale permet de maximiser l'efficacité énergétique, car toutes les améliorations sont conçues pour fonctionner ensemble (isolation, ventilation, chauffage).
• Prime "MaPrimeRénov’ Sérénité" : Vous pouvez bénéficier d'aides financières plus élevées si vous réalisez un bouquet de travaux réduisant d’au moins 35 % la consommation énergétique de votre maison.
• Confort immédiat : Tous les travaux sont réalisés en une seule fois, ce qui peut être plus contraignant à court terme, mais évite de devoir gérer des chantiers répétitifs.
• Valorisation immobilière : Une maison bien rénovée énergétiquement peut avoir une meilleure valeur sur le marché immobilier.

Inconvénients :

• Coût élevé : L’investissement initial peut être conséquent, même avec des aides.
• Temps de chantier plus long : Les travaux nécessitent parfois plusieurs mois selon leur ampleur.

Approche geste par geste : avantages et inconvénients

Avantages :

• Souplesse budgétaire : Vous pouvez répartir les coûts sur plusieurs années, en fonction de vos priorités financières.
• Moins perturbant : Les travaux peuvent être étalés dans le temps, réduisant l’impact sur votre quotidien.
• Aides disponibles pour chaque geste : Chaque étape peut bénéficier de subventions spécifiques, bien que les montants soient généralement inférieurs à ceux d’une rénovation globale.

Inconvénients :

• Moins efficace globalement : Les améliorations successives risquent de ne pas être optimisées pour fonctionner ensemble. Par exemple, installer une pompe à chaleur avant d’isoler peut entraîner un surdimensionnement ou une inefficacité de l’équipement.
• Temps plus long pour des économies réelles : Vous n’atteignez pas tout de suite une performance énergétique optimale

Remplacer la chaudière par une pompe à chaleur : est-ce suffisant ?

Le remplacement de votre chaudière gaz par une pompe à chaleur (PAC) peut être une étape à envisager, mais à la fin, car il est important de vérifier certains éléments avant :

• Isolation de la maison : Une PAC n'est efficace que dans une maison bien isolée et dans une région tempérée. Si ce n’est pas le cas, la chaleur produite risque de se perdre.
• Système de chauffage existant : Une PAC est idéale avec un système de chauffage basse température (plancher chauffant, radiateurs adaptés). Si vos radiateurs actuels fonctionnent à haute température, cela va limiter les performances avec comme conséquences un coût de consommation identique voire supérieur.

Aides financières :

Vous pouvez bénéficier d’aides comme la prime CEE, MaPrimeRénov’ ou encore des prêts à taux avantageux.

Conseil : Faites établir un audit énergétique

Un audit énergétique réalisé par un professionnel RGE vous permettra de :

• Identifier les travaux prioritaires.
• Calculer précisément les économies possibles.
• Maximiser les aides auxquelles vous avez droit.

Cela vous permettra de décider si une rénovation globale est préférable ou si vous pouvez commencer par des gestes clés, tout en gardant à l'esprit que le remplacement de la chaudière n'est pas forcément une bonne chose. Vous êtes dans un cas de figure où la région et votre maison ne sont pas adaptés à la pompe à chaleur. Un courriel vous a été transmis pour en discuter.